Современная ипотека нежилой недвижимости и ее сложности
Не существует эффективной ипотеки на рынке нежилой недвижимости. Требуются значительные перемены в правовой области, чтобы добиться поддержки законом ипотечного кредитования в этом направлении.
Ипотека нежилой недвижимости для юридических и физических лиц: кому проще оформить?
Физическим лицам несколько проще взять кредиты на приобретение склада либо офиса. Имеющаяся собственность способствует скорейшему оформлению ипотеки в залог. Например, при закладывании загородного коттеджа появляется возможность оперирования появившимися средствами в новом сегменте рынка.
Современная ипотека нежилой недвижимости по условиям для физических лиц немного более мягкая, чем для юридических. Физическое лицо может оформить кредит под 11,5 процентов годовых на срок до 25 лет. При этом для юридических лиц список пакета документов состоит из сорока пунктов. Физическому лицу предлагается 10-14 пунктов. Сроки рассмотрения заявок составляют соответственно две недели и три-пять дней.
Но сделки подобного рода неохотно оформляют и сами банки. Абсолют Банк, BSGV, Raiffeisen Bank — это весь перечень кредитных организаций, занимающихся ипотечным продуктом. Условия финансовых организаций для юридических лиц очень жесткие. Так, Банк Абсолют предлагает до семидесяти процентов от суммы имущества, которое приобретается заемщиком по ставке 12 процентов годовых.
Сроки кредитования составляют три года с последующей пролонгацией до пяти лет. Для погашения кредита возможен индивидуальный график, однако в большинстве случаев сумма вносится равными платежами ежемесячно.
Какие помещения пользуются большим доверием в ипотечном кредитовании?
Современная ипотека нежилой недвижимости пальму первенства отдает сооружениям категории А. Новые постройки без истории, юридически чистые и дорогие, — это основные предпочтения банковских организаций. Не пользуется популярностью недвижимость группы В, цена которой прекрасно укладывается в банковскую вилку до 500000 долларов. Со строениями, юридическую чистоту которых проверить невозможно, не станет иметь дело ни одна финансовая организация.
Компании, способствующие клиентам в осуществлении сделок по приобретению коммерческой недвижимости по ипотеке, уже появились на рынке. Часто занимаются предоставлением подобных услуг девелоперские фирмы. Ими приобретаются офисы и помещения с целью последующей перепродажи либо сдачи в аренду. Разрабатываются целые схемы для получения кредитов и приобретения объектов с учетом проблем в законодательстве. Бизнес поставлен на поток и приносит неплохой доход.
Отечественные банки настороженно относятся к займам более 500 тысяч долларов, считая, что при возникновении затруднений начнутся проблемы с рефинансированием. Приобретатель далеко не всегда может найти подходящую недвижимость: множество офисов не соответствует требованиям банков. Но выход есть. Финансовая аренда либо лизинг, хотя и со своими рисками, способны решить проблемы.
