Залог недвижимого имущества — ипотека
Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества, а ипотечное кредитование – получение кредита на приобретение недвижимости. Недвижимое имущество, которое было приобретено путем ипотечного кредитования, является собственностью того, кто взял кредит, но у него есть обязательство погашения долга перед кредитором.
Особенности ипотечного кредита
Ипотечное кредитование отличается длительностью срока погашения кредита. В сравнении с другими видами кредитования, ипотечный кредит отличается более низкой процентной ставкой и менее жесткими требованиями. Перед выдачей кредита, банк обязательно проверяет доходы, непрерывность стажа работы, оценивает недвижимость и требует страхование залога. Оплату по кредиту заемщик производит в соответствии с требованиями банка. В основном оплата производится равными платежами, но есть и другие виды погашения ипотечного кредита.
Какие преимущества и недостатки есть у ипотеки
Ипотечное кредитование имеет как преимущества, так и недостатки.
«Плюсами» ипотеки являются многие факторы.
1. Вместо того чтобы много лет копить на приобретение жилья, ипотека дает возможность купить и жить в новом доме (или квартире) в тот момент, когда вам это необходимо.
2. Жилье, приобретенное на ипотеку, является только вашей собственностью.
3. Особенностью ипотечного кредитования является имущественный налоговый вычет, который представляет собой снятие подоходного налога с суммы, потраченной на приобретение жилья и процентов по ипотеки. Что позволяет фактически снизить процентную ставку ипотечного кредита.
4. Выдача ипотечного кредита на длительное время способствует небольшой сумме выплат по кредиту, и, соответственно необременительной.
Но также ипотека имеет и свои «минусы».
1. Главным недостатком ипотеки является то, что при покупке жилья на ипотечный кредит вы переплачиваете около ста и более процентов, так как ежегодно оплачиваете проценты по ипотечному кредиту и сумму обязательного страхования (и, соответственно, залог недвижимого имущества — ипотека).
2. Дополнительные расходы, которые составляют примерно пять или десять процентов от стоимости приобретенного жилья. В эти расходы входит оплата услуг нотариуса и оценочной компании, сбор за ведение счета по ссуде и другие.
3. Множество требований банков, при выдаче ипотечного кредита: необходимый стаж работы, справка о доходах, представление поручителей по ипотечному кредиту и т.д.
Ипотечное кредитование, имея и преимущества и недостатки, с каждым годом становится востребованным. Сегодня ипотечное кредитование имеет разнообразие и количество ипотечных программ, что дает возможность выбора того, что выгодно именно вам.
