Альтернативная ипотека
В настоящее время жилищный вопрос является наиболее сложным в России. Несмотря на большое количество вторичного жилья, постоянно возникающие новостройки и слаженную работу риелторских контор, многие российские семьи нуждаются в улучшении жилищных условий. Причиной столь бедственного положения является высокая стоимость квартир и ее постоянное увеличение в среднем на 30-40% в год.
Многие находят спасение в ипотечных кредитах. Однако последние тоже не всем по карману, требуют необходимый первоначальный взнос и предлагают не всегда выгодные условия кредитования. Сегодня существует альтернативная ипотека. Она подойдет заемщикам, имеющим квартиру и желающим ее обменять на более просторную и/или современную.
Альтернативная ипотека по своей сути- это обмен старого жилья на новое с привлечением ипотечного кредита для оплаты ценовой разницы между квартирами. Ипотечный кредит выплачивается банком единовременно и возвращается заемщиком оговоренными фиксированными суммами втечение определенного срока.
Существует несколько видов ипотечного кредитования.
Наиболее распространенным является одновременная продажа старой и покупка новой квартиры с доплатой банка-кредитора.
После оформления сделки новая квартира оформляется в залог банка до момента, когда заемщика полностью погасит сумму основного долга и проценты.
Еще одной популярной схемой альтернативной ипотеки является передача в залог банку старой квартиры. Банк выделяет сумму, составляющую 70% процентов общей стоимости заложенной квартиры. После этого покупатель приобретает новое жилье и переоформляет залог: в залог банка поступает купленная квартира. А старую заемщика имеет право продать и произвести окончательный расчет с продавцом, а также погасить основной долг или его большую часть по ипотечному кредиту.
Есть еще один способ получения ипотечного кредита. Он является наиболее сложным, поэтому редко применяется на практике – под залог вносятся обе квартиры: старая и новая, приобретенная.
Несомненным плюсом альтернативного ипотечного кредита являются невысокие процентные ставки. Так как продуманное старое жилье составляет 40-70% стоимости приобретаемой квартиры, заемщику не приходится одалживать фантастических сумм у банка. Поэтому и сумма ежемесячного платежа по кредиту не является слишком обременительной для семейного бюджета.
