Индивидуальное проектирование
Отправная точка в проектном вопросе – разрешение на проектирование, для получения которого, прежде всего, необходимо быть собственником земельного надела и обратиться с соответствующим заявлением о разрешении на строительство в местный орган исполнительной власти.
Одновременно с оформлением разрешения следует начать выполнение геодезических и геолого-изыскательных исследований, делать которые могут компании, имеющиеся соответствующую лицензию на это право.
Итогом таких исследования являются, в первую очередь, чертежи с нанесением территории проектирования, красных линий, всех сооружений и зданий на участке, а также озеленения и инженерных сетей на топографо-геодезической подоснове. Во вторую – результат геологического состояния грунтов.
Следующий шаг – исходные данные, в которые входят данные технических обследований, инженерно-изыскательных работ, условия инженерного обеспечения объекта и градостроительные требования. На основе этих документов выдается архитектору задание на проектирование, в содержании которого значатся требования застройщика к технологическим, инженерным и архитектурно-планировочным решениям объекта с указанием срока строительства и стоимости проектных работ.
После получения проектной документации, ее необходимо согласовать с местным органом исполнительной власти.
Архитектурная часть дома:
- фасады дома в различных ракурсах с указанием необходимых размеров;
-план кровли, показывающий раскладку, форму и размеры несущих элементов;
- план этажей дома с указанием проемов и расположения помещений;
-спецификация окон и дверей (способ открывания, размеры, марка, количество);
- паспорт и спецификация внутренней и наружной отделки;
- спецификация элементов кровли;
Конструктивная часть дома – конструктивные решения несущих элементов кровли, кровельных конструкций, перемычек, балок, монолитных участков, перекрытий и фундаментов:
- план фундаментов;
-план раскладки плит перекрытий;
- спецификация конструктивных элементов;
- чертежи конструктивных узлов элементов здания.
Инженерная часть – информация о размещении и составе элементов инженерного оборудования (расчет мощности, схемы разводки внутридомовых сетей, подбор и установка соответствующих устройств и приборов):
-вентиляции и отопление;
- канализации и водоснабжение;
- электроснабжение и слаботочные сети;
- газоснабжение.
