Ипотека на строящееся жилье
Очень часто сегодня квартиры в еще только строящемся доме раскуплены. Так называемая ипотека на строящееся жилье, или долевое строительство, на данный момент достаточно популярно на рынке недвижимости.
Банки в таком случае испытывают большой риск. Избежать который помогают партнерские программы — тандем банка и строительной компании. Такой союз имеет свои плюсы и минусы: упрощен процесс оформления кредита, но существует необходимость выбирать жилье из списка, предложенного банком.
Ипотека — это наличие обязательного залога недвижимости. Однако строящееся жилье невозможно оформить в залог. По этой причине заемщика сначала вступает в программу долевого строительства. А затем, когда дом построен, заемщику необходимо оформить залоговое обязательство. При этом банк может потребовать дополнительное обеспечение безопасности — наличие созаемщика или поручителя или оформление имеющегося имущества под залог.
Кроме того, банк должен быть уверен, что дом будет подстроен и сдан в эксплуатацию в соответствии с заданным сроком. Такую уверенность банк получает от своих партнеров. Именно поэтому банки охотнее кредитуют жилье, которое строят компании-партнеры.
Стоимость такого жилья, как правило, на 2,5 — 3 % выше, чем готовое вторичное жилье.
Оформление ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме имеет свои особенности. Прежде чем застройщик подпишет договор, необходимо предоставить документы и сведения о выбранном жилье банку для одобрения. Если вы выбираете застройщика- партнера, то необходимость в этом отпадает. Поскольку все условия кредитования и строительства уже обговорены банком и застройщиком.
После получения одобрения, вы заключаете кредитный договор с банком, и лишь затем — договор с застройщиком.
Как уже говорилось, оформить необходимый залоговый документ невозможно, если приобретается строящееся жилье, поэтому заемщика подписывает с банком договор о залоге с правом на строительство квартиры. Также обязательным пунктом является заключение страхового договора жизни и трудоспособности покупателя. Последние являются гарантом того, что банк сможет получить назад свои деньги.
По завершении строительства, необходимо переоформить некоторые документы в связи с тем, что теперь квартира на период кредитования переходит в залог банка.
Оформление документов страхования также заметно упрощается, если воспользоваться предоставленными услугами партнера банка.
