Поселки эконом класса в Подмосковье
Недвижимость в черте Москвы можно отнести к эконом классу только условно, ведь квартиры и дома этого сегмента соответствуют ему только по своим характеристикам, но никак, ни по цене. Но уже за несколько километров от МКАД картина меняется, купить квартиру в ближнем Подмосковье можно за 1.2-2 млн рублей, что вдвое дешевле аналогичной квартиры в спальном районе. По данным различных социальных опросов, только 27-30% москвичей считают цены на недвижимость приемлемыми для себя, поэтому не удивительно, что самыми востребованными и покупаемыми являются недорогие квартиры и дома. При этом поселки эконом класса в Подмосковье составляют не больше 20% от всей недвижимости предлагаемой застройщиками, и спрос на такое жилье намного превышает предложение.
Постепенно меняется сама структура рынка загородной недвижимости Подмосковья. Высокобюджетные проекты, участки в которых раскупаются очень вяло, от специалистов по недвижимости всё чаще можно услышать, что на рынке элитных коттеджных поселков стагнация. Участки в коттеджных поселках и поселках таунхаусов категории эконом – наоборот дефицит. Их готовы покупать, даже в самом начале строительства нового населенного пункта, когда коммуникации еще не подведены, дороги не проложены, а документы не оформлены надлежащим образом, даже, невзирая на то, что это связано с большим риском.
Расположена основная масса продаваемых участков без подряда на юго-востоке области, возле Симферопольского и других шоссе, которые не пользуются особой популярностью. Поселки, в которых предлагают землю с подрядом, наоборот, как правило, располагаются возле более «дорогого» шоссе: например Калужского, Минского и Дмитровского. Такая география, объясняется историей возникновения коттеджных поселков в регионе. Дело в том что, первые появившиеся в Подмосковье поселки, относились к люкс или, в крайнем случае, бизнес классу, такая недвижимость была более востребована, чем доступное жилье вплоть до наступления кризиса. Позже когда поселки эконом класса в Подмосковье стали самыми популярными, застройщики спохватились, но оказалось, что подходящих территорий осталось не так много. Ведь на самом деле участок для строительства бюджетного поселка, найти сложнее, чем для поселка класса люкс. Так как для того чтобы земля была не дорогой, поселок должен быть большим, в таких населенных пунктах насчитывается не меньше 90 отдельных участков, часто их 200-350. Кстати, с ростом количества соседей, уменьшается не, только, стоимость земли, но и сокращаются платежи за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы. Частично решить проблему нехватки земли помогает строительство поселков таунхаусов, которые так популярны в Европе. Такой формат позволяет приобрести комфортабельное жилье недорого даже в 20-30 км от столицы.
