Продать земельный участок в Подмосковье
Все, кто собираются продать земельный участок в Подмосковье хотят сделать это максимально быстро и выгодно, но иногда для того чтобы найти покупателя достаточно нескольких недель, а иногда на поиски уходят целые годы. Аналогичная ситуация складывается и на рынке уже построенного жилья. Риелторы утверждают, что любой даже самый непрезентабельный участок, при условии, что за него запрашивают адекватную цену, рано или поздно найдёт своего покупателя. Однако на рынке недвижимости Подмосковья прослеживаются некоторые тенденции относительно спроса.
Наиболее рентабельны наделы, расположенные в радиусе 20 км от МКАД, а также северо-западное направление. Самые популярные шоссе в порядке убывания, это:
- Рублево-Успенское
- Новорижское
- Калужское
- Минское
- Ярославское
- Дмитровское
Намного меньше желающих купить надел в южном и восточном Подмосковье.
За то, что возле участка расположены привлекательные природные объекты, к примеру, озеро, заповедник или старый лесной массив, покупатели готовы заплатить на 15-50% процентов больше, чем за аналогичную недвижимость без таких приятных «соседей». Ещё один немаловажный фактор – это наличие качественной дороги к населенному пункту, если добраться до него можно только по грунтовой дороге, которая в межсезонье становиться непроходимой, количество желающих купить недвижимость и её рыночная стоимость значительно падает.
Существует мнение, что продать земельный участок в Подмосковье намного проще, если к нему подведены все центральные коммуникации. Это утверждение более актуально поздней осенью и зимой, когда большая часть покупателей ищет дома, в которых уже можно жить. Но если речь идет о земле без построек или недвижимость продается в весенне-летний период, особого смысла подключать коммуникации перед продажей – нет, поскольку затраты на эти работы примерно равны, а иногда и превосходят разницу в рыночной цене между недвижимостью с подведенными коммуникациями и без них.
Одно из главных условий успешной продажи участка – масштабная рекламная компания: объявления в местных газетах и прочих СМИ. Реклама в Интернете, которая не менее важна, потому что это единственный источник доступный для потенциальных покупателей, которые сейчас живут в других регионах. Значительно поспособствовать продаже может и внесение информации в общие электронные базы недвижимости, которыми пользуются все профессиональные риэлторы и многие отдельные покупатели.
