Ремонт в новостройке
Сегодня подавляющее большинство предложений на рынке новостроек — это монолитные и панельные дома. Их сооружение происходит по принципиально разным технологиям, отсюда и существенные отличия в методике ремонта.
Весь цикл возведения монолитного железобетонного здания проходит непосредственно на стройплощадке. Несущими конструкциями в таком доме являются стойки и перекрытия, то есть каркас, а не внутренние стены, поэтому квартиры в монолитном доме по большей части имеют свободную планировку. Вы покупаете пустое единое пространство, ограниченное лишь внешними стенами, и перекраиваете его с учетом собственных нужд. Расположение, форма и размер помещений после ремонта будут соответствовать именно вашим пожеланиям, что, естественно, потребует проведения масштабных работ. Выполнить их своими силами, без привлечения специалистов, практически невозможно.
Панельные дома собирают, как конструктор, из готовых типовых деталей. Современные «панельки» гораздо комфортабельнее своих предшественников. Они уступают монолиту по эксплуатационным характеристикам, но возводят их быстрее и стоят они дешевле. Большинство стен в панельном здании являются несущими, что ограничивает возможность перепланировок. Такие дома сдают с межкомнатными перегородками и стяжкой, нередко с черновой отделкой, разводкой труб, сантехникой и электропроводкой. Геометрия помещений неизменна (так что перепланировки требуют согласования), поэтому в панельном доме возможны лишь простые отделочные работы, с которыми новосел может справиться самостоятельно. Но зачастую качество заводской отделки низкое и владельцы новых квадратных метров предпочитают демонтировать все: от стяжки до радиаторов – и начинают ремонт с нуля. Получается, что и в монолитных, и в панельных домах проблемы ремонта схожи.
Самая ответственная задача для начинающих ремонт – это поиск подрядчика. Независимо от того, решили вы нанять частную бригаду из ближнего зарубежья или солидную фирму (что предпочтительнее), предварительно необходимо собрать рекомендации знакомых и изучить портфолио работ, а еще лучше не постесняться и позвонить предыдущим клиентам, чтобы узнать их мнение о специалистах. Максимально обезопасить себя помогут правильно выстроенные взаимоотношения с подрядчиком, которые базируются на четырех документах: проекте, смете со спецификацией материалов, плане-графике работ и поставки материалов, а также договоре, в котором должны быть отражены реквизиты, обязанности и ответственность сторон, порядок взаиморасчетов, итоговая сумма, срок исполнения и гарантии.
Так как ремонт ни в коем случае нельзя пускать на самотек, поскольку последствия могут оказаться слишком разорительными, на несколько месяцев придется полностью погрузиться в проблему. В идеале объект необходимо посещать один-два раза в неделю, а каждый выполненный тип работ следует принимать после полного завершения. К примеру, если вы ведете поэтапные расчеты с подрядчиком, от оплачивать стяжку стоит только после ее высыхания, когда будут видны все огрехи.
Заказчику удобно, когда подрядчик самостоятельно закупает и доставляет стройматериалы . Однако это потребует от заказчика строгого контроля всех счетов и чеков. Преимущество ремонтных фирм заключается в том, что они имеют возможность закупать материалы у проверенных поставщиков, дающих гарантию и скидки. Если же вы решили заниматься этим самостоятельно, то лучше всего обратить внимание на ассортимент известных специализированных магазинов, в которых минимизирована опасность приобретения некачественного товара и подделок, а также имеется служба доставки. Можно также обратиться в крупные интернет-магазины , предварительно изучив отзывы клиентов. В любом случае при самостоятельных закупках придется разобраться в специфике основных видов стройматериалов и уровне цен.
Остается надеяться, что сотрудники ремонтной бригады достаточно опытны и квалифицированны, что не допустить распространенных ошибок, — не проложат неправильно коммуникации, не нарушат порядок работ и технологию. Впрочем, ошибки может допустить и сам новосел на этапе стратегического планирования. Начиная ремонт, нужно не только точно представлять, что вы хотите сделать в своем доме сейчас, но и понимать, чем та или иная переделка грозит в будущем. Серьезной ошибкой, к примеру, можно считать наглухо замурованные в стены трубы. С точки зрения эстетики спрятать все коммуникации – удобно и красиво, но в этом случае при аварии потребуются серьезные разрушения конструкций. Даже простое забивание гвоздя может привести к неприятностям, поэтому каждому домовладельцу необходимо как минимум иметь схему электропроводки помещения.
Если дизайн-проект еще не заказан, то время до начала ремонта стоит потратить на детальную планировку пространства, нужно выяснить, где будет располагаться мебель, в каких точках будут подключены приборы. Один из неприятных и трудно ликвидируемых просчетов – недостаточное количество электроточек и их неудобное расположение. Чем больше розеток вы сделаете, тем меньше вероятность, что провода от новых приборов и удлинителей через несколько лет ухудшат внешний вид вашего жилища.
К серьезным ошибкам можно отнести неправильный расчет мощности отопления: оптимально установить регулируемые радиаторы с большим количеством секций и предусмотреть теплые полы, чем мерзнуть или портить интерьер обогревателями. Не менее важна дополнительная звукоизоляция, которую удобно делать на стадии капитального ремонта и очень сложно в дальнейшем. Например, конструкции из гипсокартона без звукоизоляции многократно отражают каждый звук. А ведь тишина – важная составляющая комфортной жизни.
Еще одна серьезная проблема – следование модным тенденциям в ущерб практичности. К примеру, если вы почти всегда обедаете и ужинаете в ресторанах, то объединение кухни с гостиной вполне допустимо, во всех других случаях такая переделка будет крайне нефункциональной даже при наличии современной вытяжки, так как запахи и шум будут распространяться по всей квартире. То же самое касается выбора отделочных материалов – глянцевая плитка, особенно темная, безупречно смотрится в каталоге или магазине, но каждая капля воды будет оставлять на ней белесый след.
Очень важно правильно провести приемку квартиры у застройщика. Выявив все ошибки строителей и верно оформив претензии, можно сэкономить даже не десятки, а сотни тысяч рублей, ведь иначе любые недоделки придется устранять за свой счет. В данном случае оптимально воспользоваться советами независимого эксперта, стоимость услуг которого незначительна по сравнению с тем, скольких проблем он поможет избежать.
Понятно стремление новоселов найти бригаду или фирмы, работающую по самым низким расценкам. Поэтому некоторые подрядчики сознательно занижают смету, чтобы привлечь клиентов. Но в дальнейшем это все равно обернется дополнительными расходами. Средняя цена на стандартные работы по капитальному ремонту в Москве в настоящий момент составляет около 5000 руб./кв.м. (без учета стоимости материалов). Если вам предлагают цену в полтора-два раза ниже, то это повод насторожиться. Многие думают, что можно сэкономить, если найти для черновых работ дешевую рабочую силу, а для отделки – высококвалифицированных специалистов. В действительности очень велика вероятность, что отделочники потребуют доплату за исправление ошибок предшественников.
Столь же неправильно думать, что огрехи финишных работ можно скрыть, используя качественные отделочные материалы. Напротив, на ровных и гладких стенах даже не самые дорогие обои будут смотреться выигрышно, а качественная стяжка позволит сэкономить на подложке для паркета или ламината. Поиск золотой середины в вопросе выбора товаров для ремонта весьма важен, ведь отечественные материалы очень часто не уступают по качеству импортным, но при этом стоят значительно дешевле. Если средств недостаточно, то целесообразно потратить меньшую сумму на отделочные материалы, которые впоследствии можно легко заменить, например, на обои, но не экономить на тех элементах, которые будут служить десятилетиями, — трубах, стяжке, окнах.
Часто новоселы забывают, что экономить можно не только деньги, но и время. Скажем, выравнивание потолков под покраску не только трудоемкий, но и весьма длительный процесс, поэтому установка натяжных конструкций в данном случае, возможно, окажется выгоднее во всех отношениях.
На чем действительно можно сэкономить, так это на демонтаже (его можно произвести самостоятельно) и вывозе мусора. Нередко специализированные организации предлагают услугу по удобному графику и более выгодным ценам, чем ремонтные фирмы.
Ремонт всегда влечет значительные расходы: недешево обходятся и материалы, и работы, и создание дизайн-проекта. Но при желании оптимизировать затраты без потери качества вполне по силам даже самому обычному человеку. Главное – точно знать, где можно сэкономить, а где этого делать не стоит.
