Государственная регистрация ипотеки
Оформить государственную ипотеку можно в одном из банков партнеров, при наличии разрешения из муниципальных органов на получение льготного кредита. Условия государственной ипотеки действительно выгодны (в среднем 12% и никаких дополнительных платежей) и желающих получить её достаточно много, поэтому иногда ждать своей очереди приходиться в течение нескольких лет. В качестве банка-партнера чаще всего заемщики выбирают Сбербанк и Газпромбанк, но в различных регионах перечень финансовых учреждений и условия кредитования различаются. Поэтому, чтобы выбрать наиболее выгодное предложение, лучше не пожалеть времени и рассмотреть все возможные варианты. Чтобы узнать, какие именно документы нужно предоставить в вашем случае и уточнить право получения льготного кредита можно обратиться в уполномоченные государственные органы (для большинства регионов это представительство Минсоцразвития).
Льготный кредит от государства дается только на приобретение недвижимости, ею может быть как жилое помещение, так и строение, относящееся к нежилому фонду или земельный участок. Право на его получение имеют:
— молодые семьи с детьми, обои супруги в которых моложе 35 лет или супружеские пары без детей, заключившие брак больше года назад, а также не полные семьи.
— молодые учителя и ученые.
— военнослужащие и сотрудники МВД, а также члены семей полицейских и военных, погибших на службе.
— лица, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы.
Кроме того, участник государственной ипотеки обязательно должен иметь гражданство РФ и числиться на учете в местных органах самоуправления, как лицо, нуждающееся в улучшении условий проживания. Государственная регистрация ипотеки требует и стабильного заработка, причем, чем больше суммарный доход семьи, тем выше максимальная сумма льготного займа. В случае недостаточности собственных средств можно делать созаемщиками третьих лиц, например своих родственников или юридическое лицо. Ограничена и площадь жилья на которую можно получить государственный ипотечный кредит. Для 2-х человек она составляет 42 кв метра , а для семей из трех и больше человек — 18 кв метров на одного её члена. В случае, когда площадь жилья больше, дополнительные квадратные метры оплачивает сам заемщик.
Помимо государства ипотеку на более простых условиях могут предоставлять сами банки, в рамках программ для льготных категорий населения, застройщики, предприятия для своих сотрудников и даже частные лица. Между сторонами в присутствии нотариуса заключается договор ипотечного кредитования. После чего проводиться обязательная государственная регистрация ипотеки Росреестром.
