Факторы, оказывающие влияние на ликвидность недвижимости
Изначально стоит определиться с понятием ликвидности – это не что иное, как возможность реализации объекта в срок не более двух-трех месяцев по принципиально заявленной цене. И ключевым здесь выступает именно слово «цена», поскольку продать недвижимость (квартиру) быстро, при большом желании, особого труда не составит в случае неправильно сформированной цены. Однако, кроме ценового фактора, существует также целый ряд прочих, которые так или иначе, в той или иной степени, оказывают непосредственное влияние на ликвидность объекта продажи.
В первую очередь, речь идет о постройке дома. То есть, если продается квартира в доме, постройка которого датируется таким годом, что просто дух захватывает от выдержки здания, то срок реализации такого объекта уже может исчисляться более, чем двумя месяцами.
Квартиры в новостройках могут продаваться в считанные дни, но при условии сдачи дома и получении правовых документов на собственность.
В случае продажи квартиры в еще строящемся доме, на быстроту ее продажи будет оказывать непосредственное влияние репутация застройщика и степень готовности дома к сдачи в эксплуатацию, а также наличие необходимой документации на разрешение строительства.
Также здесь не последнюю роль играет месторасположение дома, в котором продается квартира. Так, жилье в центральной части города всегда дороже, но не всегда при этом велика вероятность его быстрой продажи. Здесь скорее на ликвидность влияют такие факторы, как наличие в округе необходимой инфраструктуры, близость метро и прочего транспорта, а также иные составляющие, которые играют в жизни человека большое значение, а точнее их наличие в принципе и шаговая доступность в частности.
Для многих важен материал, из которого построено жилище, и порой это даже оказывается одним из определяющих факторов того стоит ли приобретать данную недвижимость или лучше воздержаться от такой покупки.
Кроме того, имеют значение этажность, планировка и качество ремонта.
В случае этажности стоит отметить, что квартиры, расположенные на последнем и первом этажах продаются хуже. Что касается планировки, то в этом смысле фантазия архитекторов не знает границ, что не всегда выигрышно в итоге сказывается на результате. Так, можно встретить треугольные и пятиугольные комнаты, а это уже дело вкуса.
Если говорить о качестве ремонта, то здесь идет речь скорее о средства, которые были в него вложены, что соответственно будет включено в стоимость квартиры.
