Налоговые вычеты в недвижимости
Под налоговым вычетом понимается уменьшение подоходного налога на рассчитанную сумму, которая отражена в налоговой декларации, при определенных событиях, сложившихся в жизни налогоплательщика.
Оформление налогового вычета производится путем подачи декларации (налоговой) в начале следующего года и возвратом уже оплачиваемого налога, или путем в текущем году, путем недоплаты налога (подоходного) с разрешения налоговой службы в письменном виде.
Подоходный налог составляет 13 процентов, то есть, из каждых ста рублей 13 отдается государству. Эти 13 процентов при налоговом вычете возвращаются налогоплательщику, но возврату подлежат исключительно реально оплаченные налоги.
Налоговыми вычетами не обременяются те, кто платит 30-процентный подоходный налог. Такая ставка предусмотрена для тех, кто не является налоговым резидентом РФ, то есть проживает на территории государства не более полугода.
Правом на налоговый вычет могут воспользоваться:
- только физические лица;
- официально работающие граждане;
- налоговые резиденты РФ (проживающие на территории страны более полугода);
- не имеющие задолженностей по оплате налогов;
- оплачивающие 13-процентный подоходный налог.
При каких обстоятельствах:
- строительство объекта недвижимости;
- купля, продажа недвижимости;
- использование заемных средств на строительство или приобретение объекта недвижимости.
Налоговым вычетом можно воспользоваться при операциях со следующими объектами недвижимости:
- земельные участки, предусмотренные под строительство дома;
- загородные дома;
- комнаты;
- объекты незавершенного строительства;
- квартиры на первичном и вторичном рынке.
Также воспользоваться вычетом можно при таких расходах, как:
- проценты по кредиту — расходы по ипотечному кредиту;
- расходы на строительство дома, ремонт и отделку.
Не оформляются налоговые вычеты при сделках с коммерческой недвижимостью, а также при сделках с близкими родственниками. При владении частью квартиры или целой квартирой несовершеннолетним, зачастую вопрос налогового вычета решается в судебном порядке, поскольку налоговыми органами в этом отказывается на основании отсутствия у ребенка доходов. Но бывали случаи, когда Конституционным судом выносились решения о несправедливости такого отказа. Также в налоговом вычете откажут пенсионеру или неработающему гражданину, поскольку ими, ввиду отсутствия доходов, не оплачивался подоходный налог.
