Особенности альтернативного кредита
На сегодняшний день альтернативные сделки при покупке жилья приобретают популярность и составляют 80% процентов всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Причем 10-15% таких сделок осуществляются с привлечением ипотечного кредита, который необходим для оплаты разницы суммы старой и новой квартиры.
Иными словами, альтернативная Ипотека — это обмен старого жилья на новое, где оплату разницы стоимости этих квартир берет на себя ипотечный банк.
Поскольку старое жилье составляет 50-70% от стоимости жилья нового, заемщику необходимо оформить кредит на меньшую (по сравнению с классической ипотекой) сумму. Следовательно, ежемесячные выплаты по такому кредиту также будут меньшими и не столь обременительными для семейного бюджета.
Кроме того, ипотечные банки предлагают оформить альтернативный ипотечный кредит с меньшей (чем классическая Ипотека или потребительский кредит) процентной ставкой. В среднем она составляет 14-17% годовых, если операция осуществляется в рублях или 9-11 долларов, если ведущей является данная валюта.
Поскольку сумма заема составляет лишь 25-30% ( так как 70% процентов стоимости новой квартиры покрывает продажа имеющегося жилья), в редких случаях доходит до 50%, а процентная ставка снижена, заемщика имеет возможность выплатить сумму основного долга и проценты в более короткий срок. Это значит, что общая сумма переплаты по кредиту будет меньше.
при выборе альтернативной ипотеки легко решается и проблема обязательного взноса. Для банковских (нельготных) Ипотека она составляет 30% от стоимости жилья. Вырученные за первую квартиру деньги с лихвой покрывают этот расход.
Следует отметить, что успех альтернативной сделки зависит от желания и возможностей всех участников сделки. Так, один член данной цепочки может "затормозить" и в результате "завалить" всю сделку.
Распространенной является ситуация, когда человек находит оптимальный вариант обмена, но еще не получил одобрения ипотечного банка. Рассмотрение, а случае одобрения, сбор документов для ипотечного кредитования может растянуться на неопределенный срок, что в свою очередь подведет другого члена сделки.
Возможна и обратная ситуация: одобрение на ипотечный кредит получено, а желаемого жилья подобрать не удается. Если данная ситуация затянется, то может истечь срок возможности получить кредит. В таком случае придется вновь подавать заявку на оформление кредита, платить комиссию и заново собирать необходимые документы.
Данные особенности являются, пожалуй, единственными минусами альтернативной ипотеки.
