Приобретение недвижимости старой постройки
Если новые дома или коттеджи вам не по карману, можно выбрать недвижимость старой постройки, что существенно сэкономит ваши средства, но при этом следует внимательно изучить всю документацию, а также обратить пристальное внимание на состояние дома.
Под определение недвижимости старой постройки подпадают дома, построенные более двадцати лет назад, поэтому нужно понимать, что такие жилые помещения имеют ряд недостатков, поскольку они строились из подручных материалов, собственными силами людей.
Если вы уже присмотрели подходящий вариант, стоит обратить внимание на внешний вид постройки, на наличие коммуникаций, в случае отсутствия которых, важно удостовериться в возможности их провести. Также важно уточнить момент возможности совершения перепланировки или, в случае необходимости, можно ли сделать пристройку.
Осмотрите весь дом, его состояние внутри и снаружи, состояние подвала и крыши, проверьте помещение на наличие трещин.
Если сами вы не сильно раздираетесь во всем этом, целесообразно будет прибегнуть к услугам риелтора или представителя юриспруденции. Изучив внимательно документы, риелтор сможет определить, какие проблемы существуют, а, главное, пути их решения. После всех заключений, этот специалист сможет понять, стоит ли вообще останавливать свой выбор на данном помещении.
При покупке старого дома самое главное – его документация, которой стоит уделить особое внимание и лучше, если это сделает компетентный в данных вопросах специалист, иначе вы рискуете столкнуться с лишними проблемами и нажить себе дополнительных забот и хлопот.
Не минуйте своим вниманием и земельный участок, на котором собственно располагается осматриваемое помещение, поскольку эта часть также имеет большое значение.
При покупке дома старой постройки (загородного) необходим следующий пакет документов:
- выписка из домовой книги;
- технический паспорт на домостроение;
- правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок;
- технический паспорт дома с поэтапным планом на каждое, находящееся на участке, строение.
Документы, необходимые для совершения сделки:
-кадастровый план участка;
- свидетельство на землю;
- свидетельство на дом;
- справка из БТИ о нормативной стоимости дома;
- справка об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции от нотариуса;
- справка о нормативной стоимости из земельного комитета;
- заверенное нотариально согласие супругов на приобретение и продажу участка и дома.
