Недвижимость в Канаде
О стране
Канада имеет большую территорию, по площади она уступает только России. Плотность населения Канады небольшая, чуть более 3 человек на квадратный километр. Население распределено по территории неравномерно, более половины населения живет на юге страны вдоль границы с США, все северные территории из-за сурового климата заселены слабо.
В Канаде живет много иммигрантов – более 60 % населения страны. Особенно большой приток иммигрантов наблюдается в последние годы. Их привлекают созданные прекрасные условия жизни. Развита промышленность, уровень жизни отвечает всем современным требованиям.
Канада территориально делится на десять провинций и три территории. Законы территорий имеют отличия в части получения вида на жительство и приобретения недвижимости.
Преимущества приобретения
В Канаде доброжелательны к иностранцам как власти, так и местные жители. Климат такой же, как в России, средне-континентальный, зимы снежные с морозами и оттепелями. Лето жаркое, на севере очень короткое. Здесь прекрасная государственная медицина, возможность получить современное, качественное образование. Недвижимость наравне с гражданами Канады могут покупать и нерезиденты. Цены на рынке недвижимости высокие, в последнее время наблюдается рост уровня цен. Обстановка на рынке стабильная. Приобретение недвижимости представляет интерес как хорошее долгосрочное вложение капитала. Объекты для покупки можно выбирать в различных городах Канады. Покупка недвижимости в Канаде – это не только приобретение жилья, но и возможность получения дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Что можно приобрести в Канаде?
Кондоминиум (кондо)
Кондоминиум – это коллектив собственников жилья. Квартира в многоэтажном доме приобретается в собственность. Жилая площадь квартиры 60 – 120 квадратных метров. Набор состоит из многих помещений, который необходим для нормальной, комфортной жизни. Участок земли, отведенный под постройку дома, является общей собственностью владельцев жилья. Жители дома выбирают комитет, осуществляющий управление и решение текущих вопросов кондоминиума.
Кондоминиумы – это здания современной постройки. В доме обязательно есть спорткомплекс для занятия физической культурой и спортом, помещения общего пользования, залы, гаражи. Вокруг дома много зеленых насаждений, для детей и подростков предусмотрены детские площадки. Квартира стоит в среднем 150 – 350 тыс. канадских долларов (CAD). Квартирная плата (ежемесячная) не более 800 CAD. В квартирную плату включена плата за коммунальные услуги, налог на собственность.
Дома частные
В Канаде строятся два типа частных домов:
- Бунгало (Bungalow) – одноэтажный дом с общей жилой площадью до 200 квадратных метров.
- Дом двухэтажный (Two-storey house) – дом в два этажа, площадью 150 – 350 квадратных метров.
Общая стоимость складывается из стоимости строительства дома и участка, на котором дом построен. Средний по площади частный дом стоит 300 – 500 тыс. канадских долларов (CAD). Месячная плата за дом не более 700 CAD с учетом уплаты налога государству на недвижимость и платы за коммунальные услуги.
Городской дом
Таунхаус (Townhouse) – часть дома, являющаяся отдельным жилым блоком, который имеет отдельный вход. Площадь – 150 – 200 кв. метров, цена – от 200 до 400 тыс. CAD. Каждый владелец таунхауса имеет участок земли. Ежемесячная плата за таунхаус – 600 – 650 CAD, половина платиться за электроэнергию, отопление, воду, газ, остальное – это налог на недвижимость.
Участок под застройку
Продаются также участки под застройку. Строительство собственного дома – трудоемкое дело и занимает больше времени, но это возможно. Заказчику предлагается ряд проектов. Выбор проектов большой, на любой вкус и любые финансовые возможности. После выбора проекта, заключается договор на строительство со специализированной организацией. Строительство ведется в полном объеме, «под ключ».
Как купить недвижимость в Канаде
Купить недвижимость в Канаде иностранцу очень просто. Не продаются только объекты на особо охраняемых территориях, это запрещено законом. Нужно знать, что владение недвижимостью не дает льгот при оформлении гражданства Канады.
В Канаде, как правило, приобретают недвижимость в кредит. Ипотечная ссуда выдается даже нерезиденту, не гражданину Канады. В этом случае нужно представить доказательства о том, что в ближайшие месяцы будет осуществлен переезд в Канаду. Необходимые документы оформляются в течение пяти дней. Гражданин Канады получает 100 % ссуды, нерезидент – до 70 %. При оформлении обязательно представляются документы, подтверждающие платежеспособность.
В Канаде все сделки с недвижимостью совершаются с участием адвокатов. Адвокаты покупателя и продавца составляют и проверяют все документы по сделке. Стоят эти услуги 10 % от стоимости недвижимости. Денежные расчеты между продавцом и покупателем также выполняют адвокаты.
Приобретение недвижимости в Канаде – очень хорошее инвестирование. При сдаче недвижимости в аренду, можно получать от вложенных средств значительный и стабильный доход.
