Коммерческая недвижимость
В настоящее время выделяют четыре основных вида коммерческой недвижимости:
- под строительство. Предусматривается выполнение технически сложных работ, требующих размещения громоздкого оборудования.
- под торговую точку. Здесь стоит обратить внимание на то, чтобы объект недвижимости находится в потенциальной или непосредственной близости к предполагаемым потребителям.
- под склад. Здесь в приоритете количество квадратных метров – чем больше, тем лучше, а иногда и кубических метров.
- под офис. Помещение, рассчитанное на любую другую коммерческую деятельность, которая, так или иначе, подразумевает размещение определенного числа сотрудников.
Важным вопросом становится вопрос размещения, место которого определяется в зависимости от финансовой составляющей, от цели использования коммерческой недвижимости. Важно подойти к этому вопросу с полной ответственной и прежде, чем принимать решения, грамотно взвесить все преимущества и недостатки того или иного места дислокации.
Если вы сделали выбор в пользу центральной части города, то на фактическое использование приобретенных вами коммерческих площадей могут накладывать отпечаток некоторые факторы и ограничения. В частности, речь идет о наличии в большом количестве различного рода государственных учреждений разного уровня секретности, а также всевозможных памятников архитектуры, истории и прочего.
К объектам коммерческой недвижимости относят:
- объекты нежилого фонда (отдельно стоящие здания особняков, используемые под банковские, офисные, торгово-развлекательные и прочие цели, не связанные с проживанием);
- административные здания (без исключения), бизнес- и офисные центры, рестораны, павильоны, магазины, нежилые помещения на первых, подвальных, полуподвальных и цокольных этажах жилых зданий, которые изначально не предназначались для использования под жилую площадь (квартиры).
- выведенные из жилого фонда квартиры, имеющие различные целевые назначения;
- цехи, производственные, складские и прочие аналогичные помещения, которые находятся на территории предприятий, а также земельные участки, предназначающиеся для складского или/и промышленного строительства и тому подобное.
Таким образом, стало понятно, что понятие коммерческой недвижимости очень обширно. Иными словами, коммерческой недвижимостью является все, что не является жильем, личными гаражами, коттеджными и дачными постройками, а также земельными участками, предназначенными для любого индивидуального жилого строительства.
