Сдача ипотечной квартиры в аренду
Сегодня не каждый человек может позволить себе такую роскошь — покупка собственного жилья. Не каждый может сразу заплатить всю стоимость квартиры. Помните, нет таких вопросов, как не решенных. Даже из этой ситуации есть выход — ипотечный кредит, предоставляет его банк. Но взяв кредит по ипотеке, вынуждены будет осуществлять ежемесячные платежи. В результате чего будет значительно уменьшен размер семейного бюджета. Поэтому большинство заемщиков, сразу начинает искать методы получения дополнительных доходов. Одним из таких метод есть сдача квартиры, взятая в ипотечный кредит, в аренду. Стараясь, таким образом, от полученных средств аренды, погасить проценты по ипотеке. Приняв решение о сдаче квартиры, которая находится в залоге соответствующего банка, помните, что существует множество неприятностей связанных с этим решением, в которые можно легко попасть. Нижеприведенные советы специалистов помогут их избежать.
Почему заемщики ипотечного кредита сразу начинают сдавать ипотечную квартиру в аренду?
Кто-то беспокоится, что не сможет выплатить соответствующую сумму по кредиту, в связи с возможными ухудшениями состояния условий жизни. Основными причинами возникновения таких мыслей, может быть нестабильная экономическая ситуация в государстве, снижение заработной платы или даже потеря работы. Еще одной причиной, может быть боязнь прожить на мизерную сумму, что будет оставаться после выплаты ежемесячной обязательной суммы по договору кредита.
Естественно, что принятие решения о сдаче ипотечной квартиры в аренду также возможно, если есть другие варианты для проживания владельцу. Согласно статистике, то ипотечный кредит в основном берут семья для своего ребенка. Таким образом, ребенка в будущем обеспечат недвижимостью, а сейчас получают определенные средства от сдачи квартиры по договору аренды.
Решив окончательно сдавать недвижимость в аренду, взятую в кредит у финансового учреждения, необходимо обязательно проконсультироваться с менеджерами банка, относительно данного решения. Согласно закону, квартира по ипотеке находится в залоге банка, пока не погасите кредит, и поэтому именно он имеет право распоряжаться ею. Поэтому, не предупредив банка-кредитора, могут в будущем возникнуть большие неприятности. В лучшем случае это может обойтись только испорченной историей по кредиту. В самом худшем случае — требованию банка-кредитора срочно погасить весь кредит.
Сдавать или не сдавать в аренду квартиру? Перед решением этого вопроса, необходимо помнить, что это не только получение средств, оно еще требует определенных затрат. Поскольку размер страховки на квартиру будет значительно увеличен, так как банк и страховая компания желает минимизировать свои риски. Это вызвано тем, что лицо, которое снимает квартиру значительно меньше осторожное до состояния квартиры, чем его владелец. В результате ликвидность квартиры уменьшается, а банк этого допустить не должен.
До расходов, связанных с арендой квартиры, необходимо отнести соответствующий налог, выплачиваемый из квартиры. Конечно, большинство пытается скрыть этот факт, но с такими действиями увеличивается количество неприятностей. Если организация узнает о сдаче в аренду квартиры по ипотеке, то вынуждены будет платить большие штрафы, как банку, так и налоговым органам.
Необходимо еще просчитать прибыль, полученную от аренды квартиры. Поскольку иногда бываете так, что расходы на ее осуществление бывают значительно больше, чем деньги, полученные от квартиры. Все зависит от определенных факторов, которые обязательно нужно рассчитать. И после того, уже принимать окончательное решение, нужно ли сдавать квартиру по ипотеке в кредит.
