Офисные объекты коммерческой недвижимости
Важными факторами при оценке офисного объекта коммерческой недвижимости являются его технические параметры, место расположения, максимальная и минимальная арендуемая площадь, возможности парковки и прочее.
Возраст коммерческой недвижимости в случае, если здание выполнено в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми со стороны компании-арендатора, значения не имеет. Так, расположение офисного помещения в старинном здании даже прибавляет ему престижа.
Срок жизни офисных зданий особенно, если они располагаются в центре города, довольно длителен, что можно наблюдать на примере многих европейских городов, минимальный жизненный цикл которых достигает ста лет.
Если, расположенное в центре города, офисное здание эксплуатируется грамотно и отвечает всем современным требованиям и тенденциям в области коммерческой недвижимости, а также в плане парковки и технического оснащения, то сам собой отпадает повод продления срока его эксплуатации посредством регулярных усовершенствований и реконструкций.
Таким образом, учитывая факт отличия офисного рынка разнообразием арендаторов, можно гарантировать постоянный спрос на такую коммерческую недвижимость. Так, например, одним небольшим представительствам достаточно офиса, площадью 100-300 квадратных метров, а другие хотят довольствоваться целыми зданиями (крупные корпорации).
Основное требование, предъявляемое к офисному помещению, заключается в грамотной и эффективной планировке. Стоит отметить, что старые здания, которые были построены с учетом требований того времени, несмотря на значительные изменения, продиктованные современными тенденциями, также могут быть угодными небольшим компаниям.
Принимая во внимание стоимость реконструкции и демонтажа, офисные здания редко подвергают сносу и, как правило, собственник старается обходиться регулярными обновлениями и ремонтом на протяжении первых 50-60 лет эксплуатации.
В качестве исключения в пример можно привести офисные здания с откровенно плохой планировкой, строительство которых изначально велось без должного внимания к потребностям арендатора. Также таким примером могут быть случаи, если строительство нового офисного здания позволит выгодно изменить количественные и качественные параметры, что в итоге положительно скажется на рентабельности объекта коммерческой недвижимости.
