Понятие ипотеки
В настоящее время все чаще на слуху обычного обывателя оседает такое понятия как ипотека. Что же это такое? Изучив многочисленные издания, можно сформулировать общее понятия данного термина.
Под ипотекой понимают выставления под залог недвижимого имущества находящегося в собственности, либо приобретаемого, для получения денежных средств в нужном объеме у залогодержателей.
Предметы, которые могут закладываться, перечисляются в Гражданском кодексе РФ статья 130, при этом недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на праве собственности в установленном порядке. Данным недвижимым имуществом может являться:
1. предприятия, представляющий единый комплекс и применяемые в активной предпринимательской деятельности;
2. здания и сооружения, активно применяемые в предпринимательской деятельности, при этом участок на котором они находятся, может быть под ипотечным залогом;
3. жилое недвижимое имущество, такое как частные дома, индивидуальные квартиры, в которых имеются изолированные помещение;
4. помещения, которые используются для временного проживания, такие как дачи, гостиницы и другие;
5. суда, предназначенные для воздушного и морского плавания, а также объекты, применяемые в космической сфере;
6. отдельные водные объекты, участки недр;
7. земельные наделы, которые находятся в частной собственности как граждан так и юридических лиц.
Для регулирование всех возникших вопросов разработана нормативная база, представленная в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также Федерального Закона № 102-Ф3 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г.
В 2003 году был принят закон «Об ипотечных ценных бумагах» который привел в порядок движения ипотечных ценных бумаг и помог привлечь дополнительные капиталовложения. В 2004 году были внесены поправки, в данный правовой документ, которые помогли отрегулировать многие вопросы.
В 2005 году вступил в силу закон «О кредитных историях»- который помог систематизировать базу о кредитополучателях. Этот закон помог снизить риски для кредиторов и как следствие, уменьшить кредитные ставки.
В настоящее время в России в зависимости от региона действуют разные модели ипотечного кредитования. Это привело к сформированию разнообразных форм жилищного финансирования, многие из которых весьма далеки от ипотечного кредитования. Что, в свою очередь, тормозит использование внебюджетного финансирования.
